21 Rue MONACO · Candiac
Valeur estimée
1 257 200 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 326,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 200 $
Rôle antérieur 744 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022708634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
744 400 $
ID provincial
67020022708634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 098
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 89 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 568 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +117 519 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 954 201 $ Poids 35 % |
| 2 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +95 602 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 349 441 $ Poids 21 % |
| 3 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 298 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +95 699 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 215 296 $ Poids 13 % |
| 4 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +128 760 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 404 046 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +237 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 513 428 $ Poids 11 % |
| 6 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +176 395 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 214 337 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +234 847 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 1 519 896 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 754 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 9 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +193 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 099 333 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 386 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 1 283 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +241 000 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 381 003 $ Poids 6 % |
| 12 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +265 100 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 1 342 041 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.