28 Avenue GIRONDE · Candiac
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 163,7 m² · constr. 1983 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022712790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 200 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
67020022712790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 41 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 142 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 828 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 456 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 409 816 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 243 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 695 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 387 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 760 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 647 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 842 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 623 098 $ Poids 71 % |
| 7 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 601 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 934 235 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 235 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 100 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 645 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 634 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 194 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 804 230 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 934 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 764 941 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 803 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.