18 Avenue NAPLES · Candiac
Valeur estimée
1 393 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 340,4 m² · constr. 1999 · terrain 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 700 $
Rôle antérieur 1 091 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022713113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 600 $
Valeur bâtiment
807 100 $
Rôle antérieur
1 091 100 $
ID provincial
67020022713113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 93 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 397 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +138 845 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 975 527 $ Poids 29 % |
| 2 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +125 228 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 355 467 $ Poids 26 % |
| 3 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +159 171 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 411 457 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +274 958 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 525 706 $ Poids 13 % |
| 5 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 277 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 1 291 222 $ Poids 11 % |
| 6 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie +270 879 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 1 531 968 $ Poids 10 % |
| 7 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 779 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +118 415 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 220 812 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 328 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 349 $ Poids 8 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +203 787 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 223 429 $ Poids 8 % |
| 10 | 244, rue Principale Sud, Delson 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (2 650 $/m²) 301,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 005 140 $ Poids 7 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 606 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +241 000 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 381 003 $ Poids 6 % |
| 12 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 090 061 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.