8 Avenue NICE · Candiac
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 130,3 m² · constr. 1987 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 335 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022713391700000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
67020022713391700000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 33 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 171 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 499 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 817 $ Poids 77 % |
| 3 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 536 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 147 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 246 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 748 316 $ Poids 72 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 404 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 679 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 693 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 196 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 892 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 869 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 930 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 522 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 802 422 $ Poids 62 % |
| 10 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 938 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 312 $ Poids 60 % |
| 11 | 238, chemin Haendel, Candiac 2025-05-16 · 497 m · Vendu 584 000 $ (4 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 640 468 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, avenue Goya, Candiac 2025-03-28 · 191 m · Vendu 600 000 $ (4 448 $/m²) 134,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 727 137 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.