4 Avenue NAPLES · Candiac
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 187 m² · constr. 1987 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022713391700000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
67020022713391700000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 249 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 903 129 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 361 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 757 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 383 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 806 587 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 293 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 948 674 $ Poids 79 % |
| 5 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 936 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 797 109 $ Poids 67 % |
| 6 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 511 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 440 498 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 618 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 988 448 $ Poids 64 % |
| 8 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 721 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 683 476 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 192 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 866 814 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 949 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 958 526 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 001 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 917 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 113 393 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.