2 Avenue NICOLET · Candiac
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 291 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022713636300000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
67020022713636300000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 28 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 189 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 349 385 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 197 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 729 733 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 469 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 658 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 537 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 122 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 444 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 662 971 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 675 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 557 885 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 400 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 841 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 425 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 931 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 779 374 $ Poids 67 % |
| 11 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 951 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 402 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 940 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 944 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.