4 Avenue NICOLET · Candiac
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022713636300000201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
67020022713636300000201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 18 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 218 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 639 205 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 393 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 400 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 788 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 337 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 754 168 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 285 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 643 903 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 333 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 812 229 $ Poids 88 % |
| 7 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 392 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 246 $ Poids 87 % |
| 8 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 197 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 672 552 $ Poids 86 % |
| 9 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 602 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 588 657 $ Poids 84 % |
| 10 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 596 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 199 $ Poids 84 % |
| 11 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 332 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 309 $ Poids 82 % |
| 12 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 286 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +63 810 $ | 843 979 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.