42 Avenue NAPLES · Candiac
Valeur estimée
1 188 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 303 m² · constr. 2000 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 300 $
Rôle antérieur 743 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 700 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
67020022714080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 87 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 381 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +82 278 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 918 961 $ Poids 55 % |
| 2 | 18, Avenue Frontenac, Candiac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 202 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +46 645 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 282 785 $ Poids 38 % |
| 3 | 31, rue de Fougères, Candiac 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 314 $/m²) 266,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +78 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 336 543 $ Poids 23 % |
| 4 | 55, rue de Cognac, Candiac 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 173 000 $ (4 382 $/m²) 267,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 338 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 1 215 148 $ Poids 17 % |
| 5 | 34, rue Maisonneuve, Candiac 2024-04-05 · 714 m · Vendu 860 000 $ (3 222 $/m²) 266,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +203 697 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 164 858 $ Poids 15 % |
| 6 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +94 451 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 234 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 156, rue Des Sorbiers, Delson 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 895 000 $ (3 430 $/m²) 260,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +72 211 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 947 171 $ Poids 5 % |
| 8 | 32, rue de Sauverny, Candiac 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 1 345 000 $ (4 632 $/m²) 290,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 1 431 443 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.