58 Avenue NAPLES · Candiac
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 158,7 m² · constr. 1995 · terrain 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 588 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
67020022714213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 563 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 407 771 $ Poids 86 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 356 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 771 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 867 229 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 477 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 728 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 387 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 750 067 $ Poids 74 % |
| 5 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 699 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 623 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 0 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 530 $ Poids 71 % |
| 7 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 914 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 649 244 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 529 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 196 913 $ Poids 66 % |
| 9 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 629 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −30 248 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 922 601 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 231 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 811 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 274 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 078 $ Poids 59 % |
| 12 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 787 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 254 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.