64 Chemin SAINT-FRANÇOIS-XAVIER app. 316 app. 316 · Candiac
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 56,5 m² · constr. 2021 · terrain 46,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 280 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714698800010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
67020022714698800010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 12 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −33 317 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 353 666 $ Poids 15 % |
| 2 | 41, avenue de Bavière, Candiac 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 269 191 $ (4 391 $/m²) 61,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +26 919 $ | 335 576 $ Poids 12 % |
| 3 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 999 m · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −65 172 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 767 $ Poids 8 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −74 985 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 625 183 $ Poids 6 % |
| 5 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −66 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 015 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, Avenue Jackson, Candiac 2024-06-10 · 507 m · Vendu 505 000 $ (6 645 $/m²) 76 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −64 786 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 584 523 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, rue des Érables, Delson 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 543 565 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, Montée des Bouleaux, Delson 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (6 867 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 002 $ · Ajust. superficie −74 507 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 619 195 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, rue des Érables, Delson 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (5 574 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 455 256 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue des Érables, Delson 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 882 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 481 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, Rue des Érables, Delson 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 412 $/m²) 68 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 361 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.