12 Avenue NICOLET · Candiac
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 112,9 m² · constr. 1988 · terrain 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714760200000105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
67020022714760200000105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 23 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 163 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 701 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 415 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 819 163 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 381 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 047 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 984 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 560 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 614 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 455 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 206 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 483 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 638 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 570 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 755 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 374 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 668 750 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 306 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 784 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 729 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 304 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 843 233 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.