53 Avenue NAPLES · Candiac
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 106,7 m² · constr. 1987 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714760200000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
67020022714760200000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 20 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 163 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 680 843 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 415 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 798 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 381 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 959 282 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 190 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 647 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 258 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 709 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 306 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +25 101 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 763 874 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 304 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 822 109 $ Poids 85 % |
| 8 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 560 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 596 179 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 308 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 652 254 $ Poids 84 % |
| 10 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 570 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 735 380 $ Poids 83 % |
| 11 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 318 $ Poids 83 % |
| 12 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 294 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 847 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.