14 Avenue NICOLET · Candiac
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 6 170 $/m² · 122 m² · constr. 2004 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 412 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
67020022714852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 237 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 145 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 449 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 629 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 243 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 557 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 115 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 506 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 708 520 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 425 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +48 558 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 849 637 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 672 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 777 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 617 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 876 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge +61 863 $ | 830 275 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 949 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 841 072 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 376 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +76 451 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 022 169 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.