18 Avenue NICOLET · Candiac
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 138,2 m² · constr. 2006 · terrain 268,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
67020022714904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 37 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 250 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 762 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 659 525 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 468 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −27 790 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 129 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 445 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 662 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −24 446 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 569 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 563 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +62 947 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 177 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 639 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 641 840 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 946 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 661 772 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, avenue Goya, Candiac 2025-03-28 · 194 m · Vendu 600 000 $ (4 448 $/m²) 134,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 705 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 135 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +72 620 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 253 $ Poids 57 % |
| 11 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 503 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 384 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 521 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +49 207 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 748 781 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.