22 Avenue NICOLET · Candiac
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 130,5 m² · constr. 2006 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 313 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
67020022714945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 261 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 443 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 642 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 568 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 148 429 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 128 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 624 887 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 533 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 729 645 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 229 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 008 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 648 $ Poids 67 % |
| 9 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 935 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 645 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 848 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +69 141 $ | 863 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 960 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 879 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 469 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −53 264 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 103 618 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.