24 Avenue NICOLET · Candiac
Valeur estimée
725 600 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 123,2 m² · constr. 2006 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022714986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
67020022714986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 267 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 120 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 747 367 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 438 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 981 $ Poids 84 % |
| 4 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 569 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 120 409 $ Poids 79 % |
| 6 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 541 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 711 502 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 608 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 740 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 626 191 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 441 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 577 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 839 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +69 141 $ | 841 241 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 959 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −8 510 $ | 853 837 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, Place Gabriel, Candiac 2025-06-17 · 221 m · Vendu 635 000 $ (5 546 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 060 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.