4 Rue MONACO · Candiac
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 193,6 m² · constr. 1992 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022717988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
67020022717988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 57 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 488 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 819 768 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 657 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 334 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 972 015 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 774 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 832 675 $ Poids 75 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 672 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 941 024 $ Poids 68 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 807 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 352 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 789 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 676 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 003 804 $ Poids 56 % |
| 7 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 728 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 005 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 448 130 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −84 832 $ | 997 074 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 475 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 884 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 961 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +34 555 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 409 $ Poids 46 % |
| 11 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 944 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −37 430 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 102 573 $ Poids 45 % |
| 12 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 1 012 661 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.