4 Rue MOZART · Candiac
Valeur estimée
681 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 126,4 m² · constr. 1994 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 446 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022718967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
67020022718967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 598 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 681 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 365 113 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 483 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 582 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 591 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +25 473 $ | 807 408 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 416 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 756 516 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 720 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 602 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 663 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 816 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, Avenue Joffre, Candiac 2025-12-10 · 644 m · Vendu 540 000 $ (4 485 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 604 075 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 14, rue Juno, Candiac 2026-06-25 · 704 m · Vendu 545 000 $ (4 866 $/m²) 112 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 908 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 912 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 132 692 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 166 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 658 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.