11 Rue MOZART · Candiac
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 190,2 m² · constr. 1994 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 545 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022719273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
67020022719273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 67 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 687 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 833 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 645 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 812 978 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 815 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 627 $ Poids 65 % |
| 4 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 825 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 941 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 959 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 789 974 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 820 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +43 045 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 995 893 $ Poids 54 % |
| 7 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 886 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 444 198 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 633 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 282 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 876 998 $ Poids 48 % |
| 9 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 841 $ Poids 42 % |
| 10 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 496 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +105 198 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 247 429 $ Poids 41 % |
| 11 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −30 477 $ · Ajust. âge −74 228 $ | 998 745 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 858 362 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.