7 Rue MOZART · Candiac
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 211,3 m² · constr. 1994 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 493 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022719613200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 200 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
67020022719613200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 68 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 805 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 010 475 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 722 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 880 140 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 625 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 855 118 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 573 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −56 415 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 780 267 $ Poids 52 % |
| 5 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 143 218 $ Poids 44 % |
| 6 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 819 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 893 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 993 593 $ Poids 44 % |
| 7 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −74 228 $ | 1 054 182 $ Poids 43 % |
| 8 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 954 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 046 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 833 716 $ Poids 41 % |
| 9 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 854 242 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 795 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +92 139 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 044 987 $ Poids 37 % |
| 11 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 985 681 $ Poids 35 % |
| 12 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 219 122 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.