70 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 160 m² · constr. 1986 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 417 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022720438300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
67020022720438300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 411 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 409 275 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 66 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 542 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 831 758 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 103 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 304 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 698 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 368 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 649 234 $ Poids 83 % |
| 5 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 423 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −33 952 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 752 663 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 860 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 625 100 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 876 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 552 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 409 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 201 214 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 596 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 925 626 $ Poids 67 % |
| 10 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 561 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 636 433 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 374 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 104 172 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 851 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 938 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 755 562 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.