61 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
802 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 197,5 m² · constr. 1985 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 408 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022720842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
67020022720842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 166 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 962 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 39 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 100 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 717 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 986 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 737 m · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 920 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 447 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 827 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 654 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 144 236 $ Poids 69 % |
| 8 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 277 m · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie −28 475 $ · Ajust. âge +86 760 $ | 1 101 889 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 943 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 991 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, Avenue Frontenac, Candiac 2025-12-09 · 837 m · Vendu 1 044 000 $ (5 148 $/m²) 202,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 018 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 932 m · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 910 310 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 807 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.