25 Avenue GOETHE · Candiac
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 108,5 m² · constr. 1983 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 368 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022721096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
67020022721096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
580 868 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 275 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 790 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 331 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 673 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 394 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 681 $ Poids 89 % |
| 4 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 381 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 747 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 139 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 646 137 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 078 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 323 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 641 480 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 435 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 756 618 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 425 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 814 682 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 231 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 846 102 $ Poids 78 % |
| 11 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 647 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 079 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 355 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 963 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.