23 Avenue GOETHE · Candiac
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 108,3 m² · constr. 1983 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022721226500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
67020022721226500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 38 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 261 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 789 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 330 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 672 518 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 385 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 858 $ Poids 90 % |
| 4 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 377 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 746 844 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 125 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 645 561 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 303 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 645 521 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 321 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 640 894 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 430 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +53 120 $ | 755 948 $ Poids 80 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 420 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 814 001 $ Poids 79 % |
| 10 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 639 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 446 $ Poids 79 % |
| 11 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 220 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 845 408 $ Poids 79 % |
| 12 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 394 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.