21 Avenue GOETHE · Candiac
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 147,4 m² · constr. 1983 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 419 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022721356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
67020022721356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 46 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 422 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 619 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 48 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 403 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +33 638 $ | 390 967 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 392 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 159 529 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 876 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 592 931 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 297 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 046 193 $ Poids 62 % |
| 7 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 69 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 842 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 787 558 $ Poids 61 % |
| 8 | 70, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 041 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 919 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 076 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 181 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 425 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 661 315 $ Poids 56 % |
| 11 | 120, boulevard Champlain, Candiac 2025-04-14 · 475 m · Vendu 277 137 $ (1 935 $/m²) 143,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 861 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +27 714 $ | 345 776 $ Poids 55 % |
| 12 | 100, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 665 $/m²) 141,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 746 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.