74 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 108,9 m² · constr. 1985 · terrain 304,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 277 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022721430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
67020022721430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 35 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 236 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 798 567 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 381 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 680 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 400 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 325 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 418 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 082 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 109 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +31 101 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 652 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 296 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 648 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 231 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +56 720 $ | 854 579 $ Poids 78 % |
| 9 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 470 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 764 597 $ Poids 78 % |
| 10 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 459 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 822 825 $ Poids 77 % |
| 11 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 661 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 345 $ Poids 77 % |
| 12 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 722 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 218 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.