78 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 81,8 m² · constr. 1986 · terrain 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 298 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022721432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
67020022721432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 23 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 966 m · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 569 708 $ Poids 65 % |
| 2 | 207, boulevard Champlain, Candiac 2026-04-14 · 956 m · Vendu 330 000 $ (4 110 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 372 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue Principale Sud, Delson 2026-05-20 · 892 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 525 788 $ Poids 60 % |
| 4 | 16, rue Barbeau, Delson 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 885 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 346 114 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, Chemin Haendel, Candiac 2025-07-30 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 774 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 556 859 $ Poids 58 % |
| 6 | 191, boulevard Champlain, Candiac 2025-09-17 · 880 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 620 551 $ Poids 56 % |
| 7 | 82, rue Roy, Delson 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 683 $/m²) 80,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 647 544 $ Poids 56 % |
| 8 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 999 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +10 058 $ | 261 277 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 820 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −41 974 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 660 411 $ Poids 52 % |
| 10 | 46, rue Monette, Delson 2025-08-29 · 893 m · Vendu 100 000 $ (1 161 $/m²) 86,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue Lefrançois, Delson 2025-11-17 · 968 m · Vendu 75 000 $ (854 $/m²) 87,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 85 754 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 104 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −46 939 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 577 724 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.