82 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 357 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022721475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
67020022721475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 42 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 233 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 807 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 331 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 688 402 $ Poids 94 % |
| 3 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 370 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 365 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 241 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +2 943 $ | 626 766 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 97 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 660 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 277 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 660 207 $ Poids 76 % |
| 8 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 372 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 066 535 $ Poids 76 % |
| 9 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 317 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 656 315 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 623 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 750 893 $ Poids 75 % |
| 11 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 760 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 533 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 335 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 725 773 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.