83 Avenue GREGOIRE · Candiac
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 161,9 m² · constr. 1985 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 440 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022721935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
67020022721935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 347 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 411 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 36 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 175 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 380 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 649 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 332 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 756 458 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 516 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 930 047 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 869 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 525 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 636 720 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 815 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 760 378 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 337 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 207 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 928 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 625 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 323 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 105 217 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.