18 Avenue GIRONDE · Candiac
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 347 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022722138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 100 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
67020022722138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 39 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 314 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 753 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 349 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 923 638 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 222 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 640 999 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 223 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 612 032 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 194 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 617 202 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 715 050 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 341 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +26 560 $ | 722 695 $ Poids 86 % |
| 8 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 318 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 617 955 $ Poids 86 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 334 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 780 067 $ Poids 85 % |
| 10 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 580 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 711 399 $ Poids 83 % |
| 11 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 662 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 562 802 $ Poids 81 % |
| 12 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 215 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +21 270 $ | 810 111 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.