23 Avenue GIRONDE · Candiac
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 129,1 m² · constr. 1983 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022722442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
67020022722442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 29 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 349 476 $ Poids 99 % |
| 2 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 398 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 124 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 417 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 464 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 306 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +26 592 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 664 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 268 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +46 602 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 731 986 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 790 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 798 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 807 093 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 795 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 375 $ Poids 68 % |
| 9 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 911 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 572 603 $ Poids 67 % |
| 10 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 852 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 682 $ Poids 66 % |
| 11 | 18, rue de Fleury, Candiac 2026-03-10 · 932 m · Vendu 805 000 $ (6 112 $/m²) 131,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 778 032 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 554 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.