2 Avenue GOUNOD · Candiac
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022723958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
67020022723958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 97 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 216 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 687 634 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 243 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 587 129 $ Poids 95 % |
| 4 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 209 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 744 344 $ Poids 94 % |
| 5 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 286 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 588 829 $ Poids 94 % |
| 6 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 261 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 880 061 $ Poids 93 % |
| 7 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 465 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 677 920 $ Poids 88 % |
| 8 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 621 070 $ Poids 85 % |
| 9 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 322 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 717 944 $ Poids 84 % |
| 10 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 554 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 535 263 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 562 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 674 104 $ Poids 82 % |
| 12 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 186 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 773 460 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.