2 Rue MOZART · Candiac
Valeur estimée
914 100 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 233,2 m² · constr. 1993 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 512 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022728137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
512 200 $
ID provincial
67020022728137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 71 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-11 · 499 m · Vendu 752 000 $ (3 025 $/m²) 248,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 813 390 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 060 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 776 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 682 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 924 274 $ Poids 44 % |
| 4 | 6, rue de Florence, Candiac 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 288 $/m²) 236,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 204 788 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, avenue Georges, Candiac 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 964 000 $ (4 593 $/m²) 209,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +79 603 $ · Ajust. superficie +53 505 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 193 508 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, avenue des Flandres, Candiac 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 198 000 $ (5 111 $/m²) 234,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −83 860 $ | 1 222 083 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie +82 499 $ · Ajust. âge −79 530 $ | 1 106 420 $ Poids 36 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 061 $ Poids 36 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 987 724 $ Poids 33 % |
| 10 | 172, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 015 $/m²) 205,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 035 441 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, Rue De Fougères, Candiac 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 992 000 $ (4 792 $/m²) 207 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 020 652 $ Poids 30 % |
| 12 | 8, avenue Baffin, Candiac 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 600 $/m²) 207,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +58 882 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 049 800 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.