18 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 163,1 m² · constr. 1969 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 456 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022731241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
67020022731241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 324 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 382 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 32 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 766 359 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 137 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 643 043 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 348 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 709 364 $ Poids 82 % |
| 5 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 324 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 609 211 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 114 $ Poids 74 % |
| 7 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 510 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 884 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 774 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 420 $ Poids 72 % |
| 9 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 483 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 593 485 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 321 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +54 587 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 143 570 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 217 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 753 631 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 947 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 580 687 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.