12 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 102,6 m² · constr. 1969 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 393 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022731645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
67020022731645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 47 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 281 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 882 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 121 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 719 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 19 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 597 $ Poids 94 % |
| 4 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 169 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 156 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 303 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 583 939 $ Poids 92 % |
| 6 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 385 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 690 392 $ Poids 89 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 372 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 747 121 $ Poids 88 % |
| 8 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 545 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 680 215 $ Poids 86 % |
| 9 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 116 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 007 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 190 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 538 $ Poids 82 % |
| 11 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 279 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 658 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 332 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 611 071 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.