3 Avenue GOUNOD · Candiac
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 151,3 m² · constr. 1969 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 449 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022733073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
67020022733073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 353 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 369 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 509 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 322 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 104 532 $ Poids 77 % |
| 4 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 138 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 354 677 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 208 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 154 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 737 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 211 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 016 817 $ Poids 67 % |
| 7 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 347 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 340 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 618 580 $ Poids 63 % |
| 8 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 218 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 685 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 558 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 956 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 557 $ Poids 60 % |
| 11 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 449 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 857 443 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, boulevard Champlain, Candiac 2025-04-14 · 402 m · Vendu 277 137 $ (1 935 $/m²) 143,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 861 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 330 151 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.