5 Avenue GOUNOD · Candiac
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 169,4 m² · constr. 1968 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022733283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 700 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
67020022733283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 54 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 211 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 777 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 197 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 718 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 350 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −61 710 $ | 652 473 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 332 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 388 376 $ Poids 92 % |
| 5 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 427 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 895 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 557 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 600 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 832 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 779 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 499 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 617 616 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 0 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 216 $ Poids 69 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 352 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 231 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 077 264 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 836 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 782 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.