8 Avenue GOUNOD · Candiac
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 155,8 m² · constr. 1967 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 393 100 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022733507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
67020022733507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 333 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 370 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 531 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 022 $ Poids 80 % |
| 3 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 260 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 739 625 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, avenue Galilée, Candiac 2025-10-09 · 297 m · Vendu 970 000 $ (6 617 $/m²) 146,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 109 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 399 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge −65 340 $ | 620 649 $ Poids 72 % |
| 6 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 161 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 687 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 235 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 031 845 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 400 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 859 924 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 198 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 448 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 357 198 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 953 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 51 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 731 391 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 832 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 584 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 744 916 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.