12 Avenue GOUNOD · Candiac
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 120,5 m² · constr. 1968 · terrain 803,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 463 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022733907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
67020022733907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 53 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 129 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 659 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 243 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 749 438 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 213 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 311 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 118 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 432 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 378 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 021 221 $ Poids 86 % |
| 6 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 270 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 776 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 487 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −47 080 $ | 598 862 $ Poids 79 % |
| 8 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 760 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 767 673 $ Poids 77 % |
| 9 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 819 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 324 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 809 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −69 141 $ | 694 661 $ Poids 72 % |
| 11 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 167 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +70 285 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 952 254 $ Poids 71 % |
| 12 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 624 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge +12 881 $ | 467 777 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.