31 Chemin GATINEAU · Candiac
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 392 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022734840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
67020022734840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 99 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 641 377 $ Poids 98 % |
| 2 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 88 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 715 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 303 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 755 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 177 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 926 499 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 249 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −23 747 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 732 444 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 611 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +15 028 $ | 455 372 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 374 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 713 773 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 529 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 123 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 564 529 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 408 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −33 009 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 997 877 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 141 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +46 855 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 725 868 $ Poids 75 % |
| 11 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 516 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 583 663 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 87 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 689 020 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.