4 Avenue GERARD · Candiac
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 168,7 m² · constr. 1969 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 386 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022740239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
67020022740239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 134 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 780 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 178 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 654 652 $ Poids 96 % |
| 3 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 242 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 389 435 $ Poids 95 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 333 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 720 548 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 673 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 886 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 382 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 602 656 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 720 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 548 $ Poids 77 % |
| 8 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 449 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 897 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 241 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 619 060 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 593 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 012 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 261 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 765 284 $ Poids 67 % |
| 12 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 459 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 074 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.