2 Avenue GERARD · Candiac
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 112,3 m² · constr. 1967 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 800 $
Rôle antérieur 425 300 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022740439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
67020022740439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 51 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 41 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 402 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 632 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 430 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 283 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 914 299 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Flaubert, Candiac 2026-04-24 · 618 m · Vendu 595 000 $ (5 419 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 430 $ Poids 81 % |
| 6 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 169 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 072 $ Poids 81 % |
| 7 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 555 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 738 597 $ Poids 81 % |
| 8 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 294 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −50 022 $ | 575 541 $ Poids 81 % |
| 9 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 516 253 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 337 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 723 129 $ Poids 78 % |
| 11 | 87, rue Flaubert, Candiac 2026-07-27 · 648 m · Vendu 607 000 $ (5 079 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 528 014 $ Poids 78 % |
| 12 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 541 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 704 434 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.