46 Avenue GEORGES · Candiac
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 183,5 m² · constr. 1966 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022740901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
67020022740901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 55 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 212 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 674 444 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 225 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 804 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 399 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 739 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 601 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 129 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 242 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 400 944 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 737 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 952 528 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 314 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 618 419 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 180 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 846 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 512 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −48 081 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 949 330 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 492 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 433 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 464 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +27 455 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 920 379 $ Poids 72 % |
| 12 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 459 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 103 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.