8 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 102,7 m² · constr. 1969 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 406 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022741006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
67020022741006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 48 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 248 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 883 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 92 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 720 205 $ Poids 95 % |
| 3 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 434 $ Poids 94 % |
| 4 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 57 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 885 $ Poids 94 % |
| 5 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 294 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 584 232 $ Poids 92 % |
| 6 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 366 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 690 727 $ Poids 90 % |
| 7 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 353 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 747 461 $ Poids 89 % |
| 8 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 512 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 680 532 $ Poids 88 % |
| 9 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 89 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 353 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 157 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 820 $ Poids 82 % |
| 11 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 256 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 659 179 $ Poids 82 % |
| 12 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 327 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 611 357 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.