4 Avenue GENES · Candiac
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 169,1 m² · constr. 1969 · terrain 609,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022741367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
67020022741367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 60 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 152 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 781 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 202 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 389 898 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 247 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 655 481 $ Poids 95 % |
| 4 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 247 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 721 347 $ Poids 91 % |
| 5 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 677 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 384 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 898 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 390 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 603 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 30, rue de Florence, Candiac 2026-06-19 · 756 m · Vendu 375 000 $ (2 298 $/m²) 163,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 007 $ Poids 75 % |
| 9 | 182, chemin Haendel, Candiac 2026-01-30 · 311 m · Vendu 535 000 $ (3 517 $/m²) 152,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 619 763 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, avenue Gounod, Candiac 2025-06-12 · 190 m · Vendu 705 000 $ (4 162 $/m²) 169,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 766 117 $ Poids 68 % |
| 11 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 647 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 866 023 $ Poids 67 % |
| 12 | 58, avenue de Naples, Candiac 2025-06-25 · 408 m · Vendu 1 060 000 $ (6 679 $/m²) 158,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 076 263 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.