18 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 107,2 m² · constr. 1966 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 363 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022742477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
67020022742477800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 45 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 163 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 134 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 889 087 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 240 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 614 548 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 396 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 685 043 $ Poids 89 % |
| 5 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 209 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 407 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 710 $ Poids 87 % |
| 7 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 197 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 795 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 248 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 695 827 $ Poids 87 % |
| 9 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 234 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 752 623 $ Poids 86 % |
| 10 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 168 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 594 369 $ Poids 86 % |
| 11 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 633 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +8 588 $ | 436 971 $ Poids 83 % |
| 12 | 25, chemin de la Gatineau, Candiac 2025-11-03 · 134 m · Vendu 590 000 $ (5 684 $/m²) 103,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 663 118 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.