20 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 183,4 m² · constr. 1966 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 700 $
Rôle antérieur 420 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022742526000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
67020022742526000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
586 750 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 56 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 162 m · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 739 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 209 m · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 803 886 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 324 m · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 674 237 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, avenue Galilée, Candiac 2026-07-31 · 191 m · Vendu 373 750 $ (2 313 $/m²) 161,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 400 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, avenue des Flandres, Candiac 2026-07-24 · 689 m · Vendu 875 000 $ (5 070 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 32, avenue Hébert, Candiac 2025-11-10 · 328 m · Vendu 799 000 $ (4 653 $/m²) 171,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 920 146 $ Poids 76 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 123 m · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 846 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 157, chemin Haendel, Candiac 2025-10-31 · 413 m · Vendu 565 000 $ (3 275 $/m²) 172,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 618 255 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, avenue des Flandres, Candiac 2026-06-15 · 838 m · Vendu 1 057 000 $ (5 628 $/m²) 187,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 952 246 $ Poids 72 % |
| 10 | 37, de Fontenelle, Candiac 2026-04-14 · 645 m · Vendu 1 060 400 $ (5 255 $/m²) 201,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 051 $ · Ajust. superficie −48 343 $ · Ajust. âge −106 040 $ | 949 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 53, rue de Fontenelle, Candiac 2025-10-21 · 634 m · Vendu 1 145 000 $ (5 875 $/m²) 194,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +106 098 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 102 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 36, rue de Fleury, Candiac 2025-10-20 · 704 m · Vendu 890 000 $ (5 057 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +18 710 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 180 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.