14 Avenue GOUNOD · Candiac
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 7 381 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 445 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022743026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 600 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
67020022743026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 50 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-06-18 · 102 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 855 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, Place Gabriel, Candiac 2026-05-01 · 171 m · Vendu 664 000 $ (6 694 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 683 591 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, avenue de Gênes, Candiac 2026-04-30 · 227 m · Vendu 565 000 $ (5 759 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 619 $ Poids 95 % |
| 4 | 29, avenue de Genève, Candiac 2026-04-24 · 195 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 456 $ Poids 95 % |
| 5 | 26, Place Gabriel, Candiac 2026-03-26 · 158 m · Vendu 678 000 $ (6 814 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 779 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 740 238 $ Poids 93 % |
| 6 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 151 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 875 269 $ Poids 90 % |
| 7 | 4, avenue de Honfleur, Candiac 2026-06-08 · 376 m · Vendu 649 000 $ (6 332 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +35 695 $ | 674 200 $ Poids 87 % |
| 8 | 19, avenue de Genève, Candiac 2025-11-28 · 118 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 615 $ Poids 86 % |
| 9 | 15, Avenue Jackson, Candiac 2026-06-18 · 557 m · Vendu 661 000 $ (7 054 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −9 915 $ | 669 649 $ Poids 85 % |
| 10 | 26, avenue Gounod, Candiac 2025-11-04 · 116 m · Vendu 709 000 $ (6 937 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 769 374 $ Poids 80 % |
| 11 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 257 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 714 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 24, avenue Jacquard, Candiac 2026-06-18 · 572 m · Vendu 539 000 $ (5 188 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 532 252 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.