16 Avenue GOUNOD · Candiac
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 119,3 m² · constr. 1972 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 393 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022743053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
67020022743053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 49 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 165 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 668 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 230 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 759 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 147 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 742 956 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 343 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 035 315 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 317 114 $ Poids 84 % |
| 6 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 234 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 786 595 $ Poids 83 % |
| 7 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 463 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 607 650 $ Poids 80 % |
| 8 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 726 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 763 418 $ Poids 79 % |
| 9 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 783 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 387 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, Avenue de la Gaspésie, Candiac 2026-06-15 · 151 m · Vendu 850 000 $ (8 221 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 964 321 $ Poids 74 % |
| 11 | 95, place d'Hochelaga, Candiac 2026-07-08 · 628 m · Vendu 429 380 $ (3 987 $/m²) 107,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +21 469 $ | 473 973 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 832 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −54 585 $ | 705 529 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.