4 Avenue GENEVE · Candiac
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 127,1 m² · constr. 1967 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
022743279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67020022743279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 070
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Candiac
Vaut plus que 44 % des 8 551 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Goethe, Candiac 2026-07-15 · 254 m · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 318 800 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, avenue Galilée, Candiac 2026-02-02 · 205 m · Vendu 680 000 $ (5 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 764 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, avenue de Genève, Candiac 2026-01-29 · 376 m · Vendu 935 000 $ (7 677 $/m²) 121,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 878 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, avenue de Gascogne, Candiac 2026-06-01 · 138 m · Vendu 645 000 $ (5 718 $/m²) 112,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 674 668 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, Avenue Jolliet, Candiac 2026-05-01 · 678 m · Vendu 580 000 $ (4 444 $/m²) 130,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 758 $ Poids 78 % |
| 6 | 29, Place Gabriel, Candiac 2026-03-04 · 92 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 749 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 47, rue de Fontenelle, Candiac 2026-08-03 · 748 m · Vendu 851 000 $ (7 092 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 791 075 $ Poids 74 % |
| 8 | 256, chemin Haendel, Candiac 2025-12-10 · 521 m · Vendu 588 500 $ (4 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 223 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −50 022 $ | 612 322 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, avenue Joubert, Candiac 2026-03-19 · 827 m · Vendu 565 000 $ (4 333 $/m²) 130,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 500 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, avenue Fouquet, Candiac 2026-05-28 · 818 m · Vendu 585 000 $ (4 895 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 552 479 $ Poids 69 % |
| 11 | 39, Avenue Jolliet, Candiac 2026-04-13 · 774 m · Vendu 727 800 $ (6 147 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 548 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −72 780 $ | 711 307 $ Poids 69 % |
| 12 | 35, avenue Georges, Candiac 2026-06-22 · 281 m · Vendu 720 000 $ (6 698 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 716 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.